Начался процесс экспертизы спорных помещений дома по улице Красноармейской, 100

После скандальной истории с настоящим борделем в арендуемых помещениях, начался процесс оспаривания их принадлежности со стороны жильцов дома. Напомним, правоохранители, ранее реагируя на жалобы жителей «накрыли» незаконное заведение, которое работало под ширмой «массажного салона». Под суд тогда пошли 16 человек. Они стали фигурантами уголовных дел за создание преступного сообщества по статье 210 УК РФ, а также за организацию занятий проституцией по статье 241 УК РФ и вовлечение в занятие проституцией несовершеннолетних по статье 240 УК РФ.

Застройщиком данного дома, изначально отчуждавшим подвальные помещения была некая Таратута Мария Гарниковна, которая совместно с Алексеевым А.В. (до некоторых пор значился собственником ряда арестованных по уголовным делам квартир этого же дома) позже осуждены по статьям 145.1, 199.2, 176 УК РФ. Жители дома решили вернуть себе в общую собственность помещения, которые находятся в подвале здания. В том числе, руководствуясь 36 статьей Жилищного кодекса РФ. Владельцы помещений против такого желания. Тем не менее, суд первой инстанции (Первомайский) встал на сторону именно жильцов, так как в подвальных помещениях находятся коммуникации здания.

Апелляционная инстанция 11 июля 2023 года с выводами первой проведенной экспертизы согласилась. Однако отменила решение суда первой инстанции и иск удовлетворила частично, обязав ответчиков не препятствовать управляющей компании в обслуживании инженерных коммуникаций подвальных помещений. Этот вариант решения жильцов не устроил. Он и подали кассационную жалобу.

Четвертый кассационный суд Краснодара решение Судебной коллегии отменил. Заседание состоялось 26 октября прошлого 2023 года. Дело направлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд. «Решение Краснодарского краевого суда от 11 июля 2023 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в Краснодарский краевой суд», — гласит решение коллегии Четвертого Кассационного суда Краснодара.

Какова ситуация на данный момент

Далее Краевым судом была назначена новая экспертиза. Провести её было назначено специалистам «Ассоциации экспертов Краснодарского края». Ранее это также вызывало беспокойство жильцов. После заседания суда их представитель объяснил, что по этому поводу даже не дали возможности высказаться.

Необходимо установить, каковы существуют препятствия для осуществления нормальной жизнедеятельности жильцов дома (существуют ли они вообще), связаны ли они с арендными помещениями, имеется ли доступ к необходимым объектам общедомовых коммуникаций.

10 апреля 2024 года процесс проведения экспертизы начался. Осмотрены подвальные помещения ответчиков. Осмотрены коммуникации на предмет доступа к ним. Через определенное время процесс экспертизы будет продолжен на основе полученной информации.

Наш корреспондент присутствовал в процессе работы специалиста-эксперта на объекте. Он отметил, что вся ранее собранная информация по делу будет консолидирована и учтена. Однако иных комментариев по существу он официально не дал. Согласно законодательству, эксперт «Ассоциации экспертов Краснодарского края» не имеет права этого делать на данном этапе проведения экспертизы. Также известно, что специалистами будут запрошены необходимые для заключения документы. Такие, например, как проектная документация объекта.