На Кубани жилье постоянно растет в цене: основные причины, почему этот так

Анна Шапошникова

На самом деле, конечно же, рост цен на что-либо — это, как правило, совокупность тех или иных причин. В плане недвижимости, это известная практически каждому аналитику совокупность. Рынок — это спрос и предложение. Именно это соотношение и решает, сколько и где будет стоить тот или иной продукт. Тем более, жильё. Об этом мы поинтересовались у специалистов в данной области.

«Всё правильно. Есть спрос, есть предложение. Если соблюдается баланс, то рынок развивается, например, в соответствии с темпами инфляции. Это считается нормальным таким, „ровным“ развитием. Во многих странах Европы происходит именно так. Многие годы стоимость находится в пределах колебаний 5%. У нас в России во многих населенных пунктах происходит аналогично. Но есть города, типа Краснодара или Москвы. Если в „нерезиновой“ бум прошёл, и происходит стабильный рост, то в „нерезиновом“ этот бум происходит в настоящее время. А в такие периоды спрос превышает предложение. Отсюда — постоянный рост цен.

Если хотите пример ещё ярче — вот вам Сочи. Предложение настолько ограничено, а спрос настолько велик, что ценник растёт буквально дичайшим образом. Но даже тут можно сказать, что такой спрос — оправдан. Законы рынка никто не отменял. Если человек хочет купить, а я продавец — ставлю ценник втридорога. И он покупает. То почему я не должен так поступать? И остальные так поступят. Есть спрос — покупайте.

И наоборот — поставил я ценник в три раза дороже, а квартиру никто не покупает. Я буду сбрасывать ценник до той отметки, когда купят. Это тоже логично. Другое дело, что в таких случаях бывает так называемый «сговор». Допустим, застройщики договорились, что квадратный метр в городе стоит 300 тысяч, и не рубля меньше. Вот это уже — неправильно. За это следует наказывать, и сильно наказывать. Это уже будет нарушение рыночных законов. И не только рыночных. К сожалению, у нас за это не сильно бьют по шапке. И такое может происходить. Хотя мне, как человеку, живущему на проценты, это может быть очень даже выгодно.

По итогу, что можно сказать по поводу причин роста цен на жильё на Кубани? Пока условно пол России хотят жить тут, и бегут сюда со своих городов — ценник будет расти. А куда ему деваться? Это — логично», — комментирует рынок риелтор Анна Шапошникова.

«Полностью согласен с экспертом, но есть нюансы. На мой взгляд со стороны. Скажу такой каламбур: в Краснодарском крае законы рынка работают, но по своим законам. Не хочу быть голословным, но сговоры такие могут быть вполне. Утверждать не буду, просто фантазирую. С другой стороны, как и выше тоже отмечалось — если покупают, почему бы не впарить втридорога? Более того, в очередь становятся. Вот хочется людям жить в Сочи и Краснодаре, а не в Поволжье или на Урале. Хотелки могут стоить дорого. Другой вопрос — зачем оно им. Но это — другой вопрос. А мы сейчас о рынке недвижимости», — отметил обозреватель Илья Скопинцев.