Сочинский заповедник: под новый курорт и реликтовых лесов не жалко

Юлия Сунцова

Год назад мы уже писали о том, как в Сочи начались массовые судилища — у рядовых сочинцев арестовали 11.066 земельных участков под ИЖС вблизи Сочинского национального заповедника.

Двойные стандарты

Тысячи семей покупали эти участки за свои кровные, в том числе по госпрограммам и по маткапиталу. Некоторые еще даже не успели расплатиться с банками по взятым под эти цели кредитам.

По сути массовая экспроприация стала возможна после того, как Следственное управление по УВД г. Сочи внезапно обнаружило длящееся вот уже четверть века «хищение земель» — и не простых земель, а буквально участков Сочинского национального заповедника. Преступление, по версии следствия, началось в 1998 году и длится до сих пор, и совершают его не кто-нибудь, а должностные лица из числа сотрудников городской мэрии!

По мнению следователей, в результате их преступного сговора и подлога из федеральной собственности ускользнуло 11.066 участков площадью 4.983,01 га на сумму 1 млрд рублей (!)

В чем виноваты добросовестные приобретатели этих земельных участков и почему они должны расплачиваться своим имуществом за чужие ошибки — никто не объяснил. Но одновременно с уголовным делом Природоохранная прокуратура понесла во все суды г. Сочи сотни виндикационных исков против граждан — ведомство просит снять их участки с государственного кадастрового учета и «признать права текущих владельцев на эти участки отсутствующими (?!)». Суды эти проходят за один присест и заканчиваются в пользу государства, а самих собственников земельных участков попросту игнорируют.

Однако чиновников, похитивших заповедные земли у Российской Федерации, возмещать ущерб никто не заставляет, потому что до сих пор, за три года следствия (!) их… попросту не могут установить.

С высокой долей вероятности, участки рядовых граждан срочно потребовалось возвращать в состав Сочинского заповедника ради того, чтобы крупный бизнес мог, так сказать, «незаметно» умыкнуть себе аналогичные объемы. У кого-то отбирают, кому-то раздают, а в отчетах площадь заповедника не меняется! — Такие объяснения по поводу беспредельного отъема участков у людей ходили с самого начала. Но вот теперь они, кажется, нашли прямое подтверждение.

Нарубили на 2,5 миллиарда

И вот на фоне всего этого фарса с арестом 11 тысяч участков у людей компания ОО «Турьев Хутор Девелопмент» летом 2023 года преспокойно вырубает в том же Сочинском национальном заповеднике более 9 гектаров лесов и отделывается отступными в 100 миллионов рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 января 2024 г., ООО «Турьев Хутор Девелопмент» было создано в мае 2023 года, до этого компания называлась ООО «Долина Васта Девелопмент» (она была создана в апреле 2022 года). Уставной капитал юрлица — более 13 миллиардов рублей.

94,7% ООО принадлежит компании ООО «ТХД ИНВЕСТ», учредительная матрешка которой выводит к зарегистрированным на Кипре компаниям: «МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ „ИНТЕРРОС КАПИТАЛ“ и АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ „ВАЙТЛИВ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД“.

Краевая прокуратура, конечно, попыталась «изобразить» возмущение и в октябре прошлого года привлекла ООО «Турьев Хутор Девелопмент» к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.25 КоАП РФ (нарушение порядка проведения рубок лесных насаждений).

В иске на возмещение ущерба надзорное ведомство подчеркнуло, что компания «выполнила сплошную рубку особо ценных природных компонентов (пихта кавказская, клен высокогорный, ольха черная, бук восточный)» на площади 9,068 га. Кроме того, было «осуществлено неправомерное снятие плодородного слоя почвы на территории 1,66 га».

Рубки, по данным прокуроров, проводились для возведения «зданий и сооружений рекреационного назначения (апарт-отелей, гостиничных комплексов, помещений для обслуживающего персонала)». Закон же запрещает любые формы рубок на территории нацпарка в указанных целях, а размещение объектов допускается только на свободных от растительности участках.

В иске также сказано, что компания «Турьев Хутор» не имела разрешительной документации на данные действия и не получала заключение государственной экологической экспертизы на проектную документацию возводимых объектов.

Совокупный ущерб от незаконных действий ООО «Турьев Хутор Девелопмент» первый замгенпрокурора Анатолий Разинкин оценил в 2,5 миллиарда рублей.

Примирительное соглашение с Генпрокуратурой

Но прошли считанные недели, как компания, перепрыгнув через голову Краснодарской прокуратуры, заключила примирительное соглашение с Генеральной прокуратурой РФ.

Прокуроры рангом повыше уже не рассуждали о незаконных рубках, уничтожении экосистем, незаконных стройках и в принципе нелегальном статусе «дровосеков-девелоперов», а только предложили бизнесменам компенсировать «негативное воздействие на окружающую среду, обусловленное реализаций проекта „Турьев Хутор“ и последующей круглогодичной эксплуатацией одноименного курорта».

Есть мнение, что понижение охранного статуса Сочинского заповедника стало возможно благодаря недавним поправкам в федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», которые смягчили требования к девелоперам. Новое законодательство заменило строгие запреты на вырубку и строительство капитальных объектов на обязательства по «проведению мероприятий»:

«Физические и юридические лица, арендующие земельные участки на территориях национальных парков, должны ежегодно проводить мероприятия по предотвращению нанесения вреда животным, растениям и окружающей среде».

Однако, значительный перекос в том, что, согласно примирительному соглашению с Генпрокуратурой, самому Сочинскому национальному заповеднику достанется лишь 100 млн рублей. Остальные средства планируется направить на «общественно полезные и публичные цели». Нюанс в том, что заявленные цели и средства на них никак не связаны с возмещением вреда экосистеме.

Стоит отметить, что в августе прошлого 2023 года в адрес министра природных ресурсов и экологии РФ Александра Козлова от «Экспертного совета по заповедному делу» было направлено заключение о недопустимости принятия проекта положения о Сочинском нацпарке.

Что известно о новом курорте?

Тем временем, все проблемы с новым курортом заинтересованные лица уже, по-видимому, решили.

Проводившая зачистку заповедника компания ООО «Долина Васта Девелопмент» в 2023 году успешно переименовалась в ООО «Турьев Хутор Девелопмент», а у самого нового курорта уже появился свой сайт.

Развитие (строительство) нового горного курорта «Турьев Хутор» активно анонсируется. Владельцы обещают, что он расположится недалеко от Красной Поляны и не будет уступать крупнейшему комплексу «Роза Хутор», сможет принимать такие же объемы туристов.

Основным горным массивом, по которому пойдут горнолыжные трассы, станут Турьи горы. Помимо лыжных трасс на участке планируется возведение ресторанов и отелей.

Напомним, в 2022 году девелопер арендовал земельные участки площадью в 1,2 млн кв. м. в Краснополянском лесничестве на 49 лет. Вид разрешенного пользования этой земли -"отдых (рекреация)». Но, несмотря на это, летом 2023 года от общественников и экологов стало известно, что на участках арендатор провел массивные сплошные рубки.