Жильцы ЖК в Краснодаре отстаивают свои права: хотят вернуть подвальные помещения

На территории Краснодара одно из достаточно понятных и простых судебных разбирательств принимает достаточно неожиданный и неприятный для жителей оборот. Если вкратце, то жители одного из ЖК не хотят отдавать в управление (или владение) третьим лицам подвальные помещения дома, где они проживают. Противостояние продолжается уже третий год.

Предыстория

В одном из жилых комплексов Краснодар, который расположен буквально в центре города в 2021 году был обнаружен настоящий незаконный бордель под видом массажного салона. В принципе, ситуация стандартная. Но тут стоит отметить расположение этого притона — улица Красноармейская, 100. То есть, буквально за зданием администрации города Краснодара (на пересечении с Длинной). Жильцы дома тогда обратились в ФСБ и Следственный комитет России, так как жалобы и заявления местным полицейским долгое время оставались без внимания.

По результатам проверки, в подвале дома был выявлен массажный салон, который оказался обычным борделем под названием «салон тайского массажа Малика». Вход находился сбоку многоэтажки. По итогам, под суд пошли 16 человек. Они стали фигурантами уголовных дел за создание преступного сообщества по статье 210 УК РФ, а также за организацию занятий проституцией по статье 241 УК РФ и вовлечение в занятие проституцией несовершеннолетних по статье 240 УК РФ.

Тут же стоит отметить, что «массажный салон» как-то не попадал в поле зрения правоохранителей. Хоть и находился в центре города. Также странным смотрится то, что собственник тех помещений, где находился салон, под суд не пошёл. Проверки в отношении него выделены в отдельное производство, их судьба неизвестна, но очень должна быть интересна правоохранительным и следственным органам.

Раньше владельцем этих помещений являлся некий господин Есаян, инициалы которого полностью совпадают с ранее осужденным за должностные преступления заместителем прокурора Краснодарского края. В порядке размышления можно предположить что ему очень не выгоден регрессный иск о возврате сумм по договору о продаже этого подвала.

Там же, в другой части подвальных помещений планировалось открыть «компьютерный клуб». Под него собственник производил переустройство помещений. Факт переустройства выявлен и пресечен государственной жилищной инспекцией по заявлению жильцов дома. Затем подвалы опечатаны в порядке принятия мер по обеспечению иска, законность наложения которых проверял и признал законными все тот же Краевой суд.

Застройщиком дома, изначально отчуждавшим подвалы многоквартирного дома была не менее «одиозная» личность — Таратута Мария Гарниковна, которая совместно с Алексеевым А.В. (до сих значится собственником ряда арестованных по уголовным делам квартир этого же дома) позже осуждены по статьям 145.1, 199.2, 176 УК РФ, а также являются фигурантами по делу о мошенничестве при строительстве Перинатального центра в Сочи.

Чего хотят жильцы

Жильцы жилого комплекса хотят достаточно простых вещей. Они не хотят отдавать подвальные помещения жилого дома посторонним лицам. Хотят соблюдения прав, которые установлены в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Более того, в подвальных помещениях расположены важные коммуникации: например, рычаги перекрытия и подачи коммунальных ресурсов и пожарный гидрант, инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации. С требованиями защиты помещений жильцы обратились в судебные органы.

Что происходит в суде

Суд первой инстанции встал на сторону жильцов. Была проведена экспертиза, которая установила что подвал относится к общедомовому имуществу ввиду расположения в нем инженерных коммуникаций, расположенных исключительно в подвале, необходимых для обслуживания всех помещений дома, раздел и перепланировка которых невозможна. На основе этой экспертизы в совокупности с иными доказательствами было признано право жильцов на подвалы, а право ответчиков — отсутствующим. Сделки в подвалом установлены ничтожными. Об этом и вынес решение Первомайский районный суд в марте 2023 года.

Апелляционная инстанция (Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда) в определении от 11 июля 2023 года также с выводами экспертизы согласилась. Однако отменила решение суда первой инстанции и иск удовлетворила частично, обязав ответчиков не препятствовать управляющей компании в обслуживании инженерных коммуникаций подвальных помещений.

При этом, согласно мнению жильцов дома, не была принята во внимание единообразная практика Верховного суда РФ. В частности, пункт 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022. Также Определение ВС РФ от 16.08.2023, Определение ВС РФ ОТ 09.03.2021, которыми четко сформулирован вывод о том, что общее имущество (в том числе подвалы с инженерными коммуникациями) принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, независимо от его регистрации в ЕГРН.

Жильцы дома по улице Красноармейской, 100 подали кассационную жалобу. Она будет рассмотрена в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции. Судья — Харитонов Алексей Сергеевич. Судебный процесс назначен на 26 октября. Ходатайство о приостановлении решения апелляционной инстанции на данный момент отклонено, подано повторное ходатайство.

Жильцов беспокоят указанные обстоятельства. Они обратились в СМИ. Мы также получили материалы по делу и подробности от жильцов дома. По их данным, один из подвалов уже выставлен на продажу одним из ответчиков по делу.

В письме председателю Четвертого кассационного суда Алексею Шишкину жильцы дома сообщили следующее: «Мы вынуждены обратиться в средства массовой информации, которые отслеживают ход рассмотрения гражданского дела по нашему иску для участия в судебном заседании Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, в том числе с учетом возможности дальнейшего обращения в Верховный суд Российской Федерации».